Стоимость недвижимости в Испании и основные расходы

Испания манит своим шармом, в котором великолепно сочетаются море и мягкий климат, мегаполисы и маленькие деревушки, южное очарование местных жителей и свободолюбивый характер северян.

Недвижимость — это пожалуй самый главный вопрос при планировании переезда в страну. Очень важно понимать, что в 2025 году цены на жильё продолжают расти, особенно в крупных городах и прибрежных регионах, поэтому необходимо знать не только стоимость покупки или аренды, но и все сопутствующие расходы.

В этом материале мы подробно разбираем стоимость недвижимости в Испании, цены по регионам, аренду жилья и дополнительные траты, с которыми сталкиваются арендаторы и собственники.

Цены на недвижимость в Испании

Стоимость жилья в Испании сильно зависит от региона, города и близости к морю.

Средние цены покупки (2025)

• Мадрид — €4 500–6 500 за м²

• Барселона — €4 000–5 500 за м²

• Валенсия — €3 000–4 000 за м²

• Малага — €3 500–4 500 за м²

• Аликанте — €2 500–3 500 за м²

• Севилья — €2 500–3 500 за м²

💡 В туристических и прибрежных районах цены, как правило, выше, чем в аналогичных по размеру городах в глубине страны.

Аренда жилья в Испании

Аренда остаётся самым популярным вариантом проживания для экспатов и новых резидентов.

Средняя стоимость аренды квартиры (1 спальня)

• Центр города — €850–1 400 в месяц

• Вне центра — €650–1 100 в месяц

• Небольшие города — €550–800 в месяц

В Мадриде и Барселоне спрос на аренду значительно превышает предложение, что напрямую влияет на рост цен.

Дополнительные расходы на жильё

При аренде или покупке недвижимости в Испании важно учитывать обязательные дополнительные траты.

Коммунальные платежи

• Электричество, газ, вода — €100–170 в месяц

• Интернет и мобильная связь — €30–50 в месяц

Налоги и сборы при покупке

• Налог на покупку недвижимости — 8–10 % (в зависимости от региона)

• Нотариальные и регистрационные услуги — 1–2 %

• Услуги агентства недвижимости — 3–5 % (если применимо)

В среднем дополнительные расходы при покупке составляют 10–15 % от стоимости объекта.

Сравнение стоимости недвижимости по городам

Что выгоднее: аренда или покупка

Выбор между арендой и покупкой зависит от целей:

• Аренда подходит тем, кто планирует временное проживание или переезд в другой регион

• Покупка выгодна при долгосрочном проживании или инвестициях

В 2025 году покупка недвижимости остаётся привлекательной для инвесторов, особенно в регионах с устойчивым спросом на аренду.

Итог

Стоимость недвижимости в Испании продолжает расти, особенно в крупных городах и туристических регионах. Аренда остаётся более гибким вариантом для новых резидентов, тогда как покупка требует тщательного расчёта бюджета с учётом налогов и дополнительных расходов.

Для точного планирования бюджета важно учитывать регион, тип жилья и цель покупки — проживание или инвестиции.

💡 Полезно знать при планировании переезда:

• Плюсы и минусы жизни в Испании
• Оформление NIE перед переездом и после
• Цены на транспорт и питание в Испании
• Как устроено образование в Испании