Precios de la vivienda en España: compra, alquiler y gastos básicos

El precio de la vivienda en España varía considerablemente según la región, la ciudad y el tipo de inmueble. Tanto la compra como el alquiler de una vivienda implican no solo el coste del inmueble, sino también una serie de gastos básicos y costes adicionales que conviene conocer con antelación.

En esta guía actualizada analizamos los precios de la vivienda en España, el coste del alquiler, los gastos de mantenimiento, impuestos y suministros, así como las diferencias entre las principales ciudades y comunidades autónomas.

Mercado inmobiliario en España

Precio de compra de vivienda en España

El precio de la vivienda en España depende en gran medida de la región, la ciudad y la proximidad al mar.

Precio medio por metro cuadrado

• Madrid — €4500–6500 por m²

• Barcelona — €4000–5500 por m²

• Valencia — €3000–4000 por m²

• Malaga — €3500–4500 por m²

• Alicante — €2500–3500 por m²

• Sevilla — €2500–3500 por m²

💡 En las zonas turísticas y costeras, los precios suelen ser más altos que en ciudades de tamaño similar situadas en el interior del país.

Alquiler de vivienda en España

El alquiler sigue siendo la opción de alojamiento más popular entre los extranjeros y los nuevos residentes.

Precio medio del alquiler de un piso (1 dormitorio)

• Centro de la ciudad — €850–1400 al mes

• Fuera del centro — €650–1100 al mes

• Ciudades pequeñas — €550–800 al mes

En Madrid y Barcelona, la demanda de alquileres supera considerablemente a la oferta, lo que influye directamente en el aumento de los precios.

Gastos básicos de una vivienda en España

Al alquilar o comprar una propiedad en España, es importante tener en cuenta los gastos adicionales obligatorios.

Gastos de comunidad

• Electricidad, gas, agua: entre 100 y 170 € al mes.

• Internet y móvil: entre 30 y 50 € al mes.

Gastos notariales y registro

• Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles: 8-10 % (dependiendo de la región)

• Servicios notariales y de registro: 1-2 %

• Servicios de agencia inmobiliaria: 3-5 % (si procede)

En promedio, los gastos adicionales al momento de la compra representan entre el 10 % y el 15 % del valor del inmueble.

Comparación del valor de los inmuebles por ciudades

¿Qué es más rentable: alquilar o comprar?

La elección entre alquilar y comprar depende de los objetivos:

• El alquiler es adecuado para quienes planean una estancia temporal o mudarse a otra región

• La compra es rentable para estancias prolongadas o inversiones

En 2025, la compra de inmuebles seguirá siendo atractiva para los inversores, especialmente en regiones con una demanda estable de alquileres.

Conclusión

El precio de los inmuebles en España sigue subiendo, sobre todo en las grandes ciudades y las zonas turísticas. El alquiler sigue siendo la opción más flexible para los nuevos residentes, mientras que la compra requiere un cálculo cuidadoso del presupuesto, teniendo en cuenta los impuestos y los gastos adicionales.

Para planificar el presupuesto con precisión, es importante tener en cuenta la región, el tipo de vivienda y el objetivo de la compra: vivienda o inversión.

💡 Es útil saberlo al planificar una mudanza:

• Pros y contras de vivir en España
• Tramitación del NIE antes y después de la mudanza
• Gastos de transporte y alimentación en España
• Cómo está organizada la educación en España