Стоимость недвижимости в Испании и основные расходы

Если вы присматриваете жильё в Испании для переезда, первый вопрос обычно один: сколько это будет стоить? И здесь нет одной цифры на всю страну. Квартира в Мадриде или Барселоне обойдётся совсем не так, как жильё в Аликанте, Севилье или небольшом городе. Сильно отличается и стоимость аренды — особенно если сравнивать центр крупного города с его окраинами или небольшими населёнными пунктами.

При покупке или аренде важно смотреть не только на цену самой квартиры. Очевидно, что имеют значение район, состояние жилья, близость к морю и транспорт, а при покупке добавляются налоги и другие расходы.

Содержание:

• Сколько стоит жильё в Испании
• Сколько стоит аренда жилья в Испании
• Какие дополнительные расходы нужно учесть

Сколько стоит жильё в Испании

Стоимость жилья в Испании сильно зависит от региона и города. В крупных городах и популярных прибрежных районах цены заметно выше, тогда как в небольших городах и удалённых от побережья районах жильё может стоить значительно дешевле. При этом внутри каждого города на стоимость жилья также сильно влияют район и характеристики конкретного объекта.

Если посмотреть на статистику в разных городах, разница становится особенно заметной. В августе 2026 года средняя цена предложения составляла около €6 471 за м² в Мадриде, €5 440 в Барселоне, €3 938 в Малаге, €3 469 в Валенсии, €2 924 в Севилье и €2 759 в Аликанте.

Для наглядности можно взять квартиру площадью 70 м² и посмотреть, сколько примерно она стоила бы в каждом из этих городов. В таблице для каждого города указана средняя цена за м² и рассчитана примерная стоимость квартиры такой площади.

Конечно, это только примерный расчёт. Реальная цена квартиры зависит от района, состояния жилья, этажа, площади, наличия террасы и других характеристик. Кроме того, здесь речь идёт о ценах предложения в объявлениях, а не о стоимости уже совершённых сделок.

Сколько стоит аренда жилья в Испании

Стоимость аренды, как и цена покупки, заметно отличается от города к городу. Дороже всего жильё обходится в Мадриде и Барселоне, а в Валенсии, Севилье и Аликанте средняя цена ниже. При этом внутри одного города разница между районами также может быть очень существенной. На цену влияют не только расположение и площадь квартиры, но и её состояние, наличие мебели и другие характеристики. Популярность района также влияет на количество предложений: в востребованных местах подходящих вариантов зачастую гораздо меньше.

В августе 2026 года средняя цена предложения при долгосрочной аренде составляла €23,3 за м² в месяц в Мадриде, €20,2 в Барселоне, €16,5 в Малаге, €16,3 в Валенсии, €13,5 в Севилье и €12,7 в Аликанте.

Для примера возьмём ту же квартиру площадью 70 м² и посчитаем, сколько примерно стоила бы её аренда в каждом из этих городов. В таблице указана средняя стоимость аренды за м² в месяц и рассчитана примерная сумма за квартиру такой площади.

Как и в случае с покупкой, это ориентировочные цены предложения из объявлений. Стоимость конкретной квартиры может быть выше или ниже в зависимости от района, площади, состояния жилья, наличия мебели и других характеристик.

💡 Где искать жильё в Испании

Один из самых популярных сервисов для поиска жилья в Испании — Idealista. Здесь можно искать как квартиры и дома для покупки, так и варианты долгосрочной аренды.

Какие дополнительные расходы нужно учесть

Цена квартиры или сумма аренды — не единственная статья расходов. При аренде часть дополнительных платежей появляется каждый месяц, а при покупке к стоимости недвижимости добавляются налоги и расходы на оформление сделки.

Дополнительные расходы при аренде

При аренде квартиры обычно нужно учитывать коммунальные услуги — электричество, воду и газ, если он используется. Отдельно оплачиваются интернет и мобильная связь. В некоторых случаях часть расходов уже включена в арендную плату, поэтому это лучше уточнить ещё до подписания договора.

Для квартиры площадью около 70–90 м² на электричество, воду, газ и интернет в среднем можно закладывать примерно €150–260 в месяц. Это очень приблизительный ориентир: зимой расходы могут заметно вырасти из-за отопления, а летом — из-за кондиционера. В квартире без газа или при небольшом потреблении сумма, соответственно, может быть ниже.

При заключении договора также потребуется залог (fianza). Для обычной аренды жилья на длительный срок он, как правило, составляет сумму, эквивалентную одной месячной арендной плате. Если квартиру сдают через агентство, для обычной аренды жилья комиссию агентства по закону оплачивает собственник.

Дополнительные расходы при покупке

При покупке недвижимости расходы зависят прежде всего от того, покупаете ли вы новую квартиру у застройщика или жильё на вторичном рынке. При покупке нового жилья обычно уплачивается НДС (IVA) по ставке 10%, а при покупке вторичной недвижимости — налог на передачу собственности (ITP), ставка которого зависит от автономного сообщества.

Кроме налогов, нужно учитывать нотариальные и регистрационные расходы, а при необходимости — услуги юриста, ипотечные расходы и другие платежи. В среднем на все дополнительные расходы при покупке жилья стоит закладывать примерно 10–15% от стоимости недвижимости.

Например, если квартира стоит €200 000, разумно иметь в запасе ещё примерно €20 000–25 000 на налоги и оформление сделки. Опять же, точная сумма будет зависеть от того, покупаете ли вы новое или вторичное жильё и в каком регионе находится недвижимость.

После покупки появляются и ежегодные расходы на содержание жилья. В первую очередь это налог на недвижимость IBI, взносы в comunidad на содержание общих частей дома, а также страховка, коммунальные услуги и интернет. Если в жилом комплексе есть бассейн, сад, лифт, охрана или другие общие удобства, расходы на comunidad также входят в постоянные затраты владельца.

💡 Полезно знать при планировании переезда:

• Плюсы и минусы жизни в Испании — что стоит учитывать перед переездом и какие особенности жизни в стране могут оказаться важными.
• Оформление NIE в Испании — пошагово о том, как получить идентификационный номер иностранца и в каких ситуациях он понадобится.
• Empadronamiento в Испании — как зарегистрировать место жительства и для чего эта регистрация нужна после переезда.
• Стоимость жизни в Испании — сколько в среднем приходится тратить на транспорт, продукты и другие повседневные расходы.