Стоимость жизни в Испании. Недвижимость и основные расходы

Основные расходы на жилье в Испании

Испания манит своим шармом, в котором великолепно сочетаются море и мягкий климат, мегаполисы и маленькие деревушки, южное очарование местных жителей и свободолюбивый характер северян.

Приняв решение стать частью этой жизни, неизбежно возникают вопросы о финансовой стороне переезда. Конечно, мы все разные, и то, что для одних может быть дорого - для других не очень, и это нормально. Такое бывает и не только в случае переезда. Начнем с самого главного вопроса - стоимости жилья.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Одно из важных преимуществ в Испании - доступная цена на жилье относительно других стран Европы. Несмотря на то, что в последнее время все стало дороже, и недвижимость - не исключение, найти подходящий вариант по доступной цене сложно, но возможно.

В списке самых дорогих районов лидируют Мадрид, Барселона, Страна Басков и Балеарские острова. Например, в пригороде Мадрида можно присмотреть для покупки 1 комнатную квартиру или студию за 60000 евро(1.700 €/m²). И это может не быть лучшим вариантом для жизни. В самом городе стоимость квартир варьируется от 2.500 €/m² до 4.500 €/m². В случае аренды, цена за студию если повезет, будет от 800 евро за месяц, 2 комнатной квартиры - 1200 и более.

Однако большинство людей из других стран для жизни привлекают вовсе не города - мегаполисы, а прибрежные зоны с развитой инфраструктурой, такие как Валенсия и Малага, поэтому 2.000 €/m² - 3.500 €/m² вполне достойная цена за недвижимость в этих регионах с учетом близости Средиземного моря.

В зонах поспокойнее, но не менее развитых, стоимость жилья от 1.500 €/m² - 2.500 €/m². К таким городам относятся Аликанте, Торревьеха, Мурсия. Аренда например 2-х комнатной квартиры в этих регионах будет стоить от 700€ и выше вне сезона. В маленьких городках эта цена сокращается в разы.

Север Испании также не лишен моря, но эти регионы не все выбирают для нового этапа в жизни. Стоимость за квадратный метр в Галисии, Астуриас, Кантабрии от 1.800 - 3.500 евро. Опять же, эти цены за квартиры в больших городах. В маленьких поселениях жилье стоит дешевле.

На севере Испании, ближе к Франции, цены на недвижимость очень высоки - от 3.700 eur/m² - 4.500 eur/m². Соответственно и аренда здесь от 1000 евро за студию.

Оплата коммунальных услуг в Испании

В Испании система предоставления коммунальных и жилищных услуг несколько отличается от привычной нам системе. Значительную часть ежемесячных расходов за жилье составляют электричество, газ, вода и интернет. Эти платежи обычно списываются ежемесячно с банковского счета с предоставлением фактур с расчетом потребления.

За электричество обычно платят 40-70 евро. Конечно, все очень сильно зависит от того, какая площадь квартиры, как часто вы используете кондиционер, включаете плиту(если она электрическая), есть ли у вас электрический водонагреватель. Если вам кажется, что счет за электричество неоправданно большой, вы вправе позвонить и выяснить причину или поменять компанию(это делается очень быстро и просто).

Газ в Испании используют не только для приготовления пищи, но и в системах отопления и для нагрева воды. На юге Испании обогрев газом не распространен, зимой здесь в основном люди греются либо кондиционером либо электрическими обогревателями. А вот на севере Испании такое отопление можно встретить очень часто. Все очень индивидуально и стоимость рассчитывается исходя из имеющихся данных. Средний ежемесячный счет за газ составляет от 50 до 80 евро.

Счета за воду в каждой провинции приходят по разному - 1 раз месяц, 1 раз в два месяца и 1 раз в квартал. В среднем, платеж за воду в Испании не дороже 40 - 60 евро в месяц, опять же в зависимости от количества проживающих и частоты использования.

Поставщиков интернета в Испании достаточно, но важно знать, что почти каждый интернет-провайдер подписывает вас на обязательные 12-24 месяца. И, если вы захотите раньше поменять его или расторгнуть договор, то вас могут оштрафовать. Поэтому очень важно при подписании договора, учитывать не только хорошую цену, но и сроки его действия. Ежемесячные платежи составляют от 30 до 60 евро, плюс выбранная вами компания может подключить вас к кабельному или спутниковому телевидению за дополнительные 20-40 евро в месяц.

Также, если ваше жилье находится в многоквартирном доме, необходимо оплачивать общественные платежи(Gastos de comunidad). Это ежемесячная плата за содержание самого здания в порядке и чистоте. Тоже зависит от многих факторов, но в среднем каждый месяц 30-60 евро минус из семейного бюджета. Если снимать квартиру, обязательно нужно уточнять входят ли эти платежи в стоимость аренды.

За вывоз мусора в Испании также необходимо платить. В среднем это от 30 до 150 евро в год в зависимости от того, маленькое это поселение или большой и развитый город.

Другие платежи

При покупке жилья, есть основные траты, которые оплачиваются только один раз. Это: НДС, нотариальные расходы, регистрационные и административные сборы. Если берете ипотеку - расходы на оформление. Например, если хотите купить квартиру стоимостью 150000 евро, на эти расходы у вас уйдет около 20000 евро. В случае ипотеки - закладывайте еще и первоначальный взнос - 20%.

Налог на недвижимость(IBI — Impuesto de Bienes Inmuebles). Обязательный ежегодный платеж всех владельцев недвижимости. Составляет от 0,442% до 1,141% от кадастровой стоимости объекта.

Страхование недвижимости. Жилье, взятое в ипотеку должно быть застраховано - это обязательное условие при ипотеке. В остальных случаях - по желанию. Однако несмотря на то, что страхование жилья в Испании не является обязательным, 7 из 10 испанцев предпочитают платить страховку раз в год и быть уверенными в завтрашнем дне. В зависимости от типа и размера жилплощади, платеж составит от 150 до 350 евро в год.